决胜时时彩注册:通州兩大限競房項目入市 市場供大於求

最新资讯 2019年08月26日 7:05

通州兩大限競房項目入市 市場供大於求

通州兩大限競房項目入市 市場供大於求

【冯绍峰接机赵丽颖】

「我那套90平方米的戶型△,算上97折優惠和之前預訂時充10萬元送2萬元的活動∟,總價就從460萬元降到444.2萬元∟⊿,相當於單價不到49400元/平方米┊。」在李女士看來◇☆,開發商之所以給出97折優惠┊↑?,和同區域內有競爭對手不無關係π↑♂,「最早看房子時?,售樓員只說能打99折∟。」

緊接着⊿♂◇,萬科城市之光·東望的售樓員也給李女士打來了電話∴┊,告知原定於24日晚上的開盤時間緊急提前到24日上午□,開盤當天還有特別優惠□▽⊿。「都是同一個區域的房子⊿,不可能以低於批准的預售均價銷售┊﹡↑。」售樓員以不點名的方式提到了價格♂◇。

限競房或迎價格戰拼搶開盤時間、拼搶精裝修、拼搶價格▽,兩大開發商在上周末的一番明爭暗鬥△,折射出庫存積壓之下賣房難的限競房市場現狀△。

根據預售許可證的信息↑⌒?,萬科城市之光·東望樓盤的銷售均價為51585元/平方米♂⊙?,最高售價不得超過54164元/平方米⊿。僅以李女士的案例看□∴,每平方米的價格比銷售均價低了2185元⊿☆⊙。而如果是全款支付∟♀,每平方米的價格能比銷售均價低3252元π。

選房簽約就有97折優惠昨天⊙☆,北京萬科方面對外發佈消息⊿♂,稱萬科城市之光·東望首期開盤的488套房源已基本售罄↑,日銷售額達到20億元↑∟。記者注意到⊙π▽,除了搶佔天時外☆⊿♂,最主要的原因恐怕還是開發商的讓利△⊙⊙,買房贈送精裝修和購房折扣∟。

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24日凌晨兩點多♀,售樓員又給李女士發來消息◇〇,揭開「蓋子」說選房當天「無論什麼戶型⊙⊿〇,至少優惠3%♂π☆!」

為一家三口尋找新家的北京人李女士∟,屬於首次置業♂,既想挑個有潛力的區域┊?◇,又想用手頭150萬元的首付買套大戶型⊿,考察再三后⊿┊,她選定了位於通州台湖的限競房——萬科城市之光·東望??∟。限競房♂⊙,是「限房價、競地價」樓盤的簡稱∟△∵,在土地出讓時就由主管部門提前鎖定房屋未來的上市銷售價格∵,透明的價格更適合於剛需人群〇〇。

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「同質化的戶型﹡〇π,導致去庫存難∴。」張大偉預測⊙↑,今年最後四個月∴,郊區將有為數不少的限競房項目入市π,銷售難度依然很大↑♂,尤其是供應井噴的區域☆♀,比如6個項目扎堆的青龍湖區域┊,一場價格戰恐怕在所難免⌒,這對打算置業的剛需人群來說無疑是個好消息⊙┊。

沉寂許久后∴☆┊,北京新盤市場出現了難得一見的熱賣盤□⊿♀。上周末↑⊙,位於通州台湖的限競房萬科城市之光·東望開盤⊙♀,488套房源基本售罄┊∟。幾乎與此同時⌒,另一限競房台湖金茂悅也宣布開盤﹡﹡◇。為拼搶客源∴,開發商使出了渾身解數⊿,不僅贈送精裝修、送97折的購房折扣▽π〇,甚至緊急調整開盤時間□◇⊙。分析機構指出□,供大於求的限競房市場去庫存是難題↑↑,這使得開發商之間的競爭空前激烈♂♂。

提前開盤 爭搶客戶「可熱鬧了▽♂♀,兩個樓盤的銷售員紛紛給我打電話∵π♀,一個勸我抓緊選房簽約◇,一個說對方樓盤不好∟∵△,讓我先看看他們的售樓處⌒∴。」提起上周的經歷△,購房人李女士笑稱自己成了售樓員眼中的「香餑餑」π♀。

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中原地產研究中心統計的監測數據顯示⊙?,從供應端看⊿,截至2019年8月18日﹡◇,北京限競房入市已有14個月∴,合計入市項目達到59個☆♂,總供應住宅套數達到40495套△♀。但從簽約端看♂⌒⊙,截至2019年8月18日〇,北京限競房項目的網簽數據合計達17915套π〇,平均網簽均價為48988元/平方米∟,簽約量只佔到供應量的約44.2%□。

記者採訪獲悉↑△♂,選房當天◇,前期已繳納認籌金的購房人可享受房款98折優惠♂♂◇,同時只要購房人在本月底前完成簽約⊿,可以再疊加1%優惠♂♂,即簽約就有97折?。如果是全款支付的購房人∵,開盤18日內完成付款並簽署合同?,還可以再享2%⊿,即全款買房能打95折〇。

「北京限競房市場已經出現明顯的供大於求現象┊┊□,2.2萬套庫存量也是歷史最高值?┊。」北京中原地產首席分析師張大偉說∟,北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右∟,但從成交表現看〇〇,除少數位置優秀的項目簽約相對活躍之外♂△,大部分項目都出現了去庫存難題△⊿。

繳納認籌金時〇,李女士也沒覺得自己有多特別﹡♂?,直到開盤前一天⊿?▽,她突然變得重要了△?。8月23日上午﹡π▽,離開盤不到36個小時⌒,同區域的另一個限競房「台湖金茂悅」突然傳出要在24日下午開放售樓處的消息⌒,且精裝交付↑⊙,開盤最低單價不到50000元/平方米⌒∟。「售樓員說24日當天上午10點就能開放售樓處π□π,但只有沙盤▽,沒有樣板房?□♀。」在電話里♂⊙〇,售樓員極力勸說李女士別著急買另一個樓盤△,還放言「等你看到我們的樣板房時﹡♂☆,房子早就沒了π♀。」

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