cc网投app下载:[快訊]賣地超50000億!蠢蠢欲動的房地產

最新资讯 2019年12月14日 2:02

[快訊]賣地超50000億!蠢蠢欲動的房地產

[快訊]賣地超50000億!蠢蠢欲動的房地產

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據國家財政部披露的《2019年10月財政收支情況》顯示△,2019年前10個月⊙☆,全國土地出讓收入同比增長6.9%﹡◇↑。而2018年同期全國土地出讓收入為47519億元♀?,意味着2019年前10個月∵▽,全國土地出讓收入約為50797.7億元↑。考慮到2019年11月、12月的數據尚未統計在內◇∟∟,若按照前10個月的增速計算♀☆,2019年全國土地出讓收入有望逼近7萬億元□♀∟,或將再度創下歷史新高﹡。自上世紀80年代末中國開始逐步有償出讓建設用地后◇∟,全國土地出讓收入便呈現拾級而上的態勢△。1995年?♀◇,全國賣地收入僅約400億元♂☆,到2018年已漲至65096億元⌒,創下歷史新高♂⊙?,累計漲幅高達16174%∟∟◇。而△↑⌒,2018年的65000億元賣地收入記錄⊿∵⌒,或將在2019年再度被打破↑∵。與此同時♀⊙,2019年10月份以來⊙☆□,多個地方政府開始鬆綁調控♀,中國房地產市場亦正在蠢蠢欲動♂⊙?。2019年♂,誰在瘋狂「賣地」∵?2019年全國賣地或逼近7萬億元△┊⊿,誰將是最大的贏家呢♀┊□?據中原地產研究中心數據顯示∴⊿,截至11月底▽▽,2019年全國一、二線城市合計賣地金額高達3萬億元π□,2018年同期為2.498萬億元□∟⌒,同比上漲幅度達21%〇。其中出現了13個賣地收入超千億元的城市◇♂↑,刷新同期紀錄♂π。由上圖可以看出π,2019年﹡﹡⊿,一二線城市賣地火熱?⊙,三四線城市趨冷↑∟。中原地產首席分析師張大偉指出◇﹡,全國土地市場在2019年二季度明顯沖高□?π,但在三季度隨着各種政策的影響有所退燒?π,不過整體依然高位運行;一二線城市的土地成交熱有所降低⌒,但部分企業依然在積極拿地﹡。值得一提的是⌒↑∴,隨着房地產漫長的牛市↑∵,地方政府的土地出讓收入也逐漸水漲船高♀♂◇,而部分地方政府對土地收入的依賴程度也愈來愈高♂♀。例如♂,2019年前11個月賣地1047億的鄭州⌒,其2018年的一般公共預算收入(地方財政收入)僅為1152億元?,意味着前11個月賣地收入佔去年全年財政收入的比例高達90.8%;另外☆┊⊙,前11個月賣地1412億的南京亦是如此π,2018年的一般公共預算收入(地方財政收入)也僅有1470億元♂♂〇,2019年前11個月土地出讓收入佔比更是高達96%∴〇▽。2019年賣地最猛的杭州∟,更是惶不多讓:2018年﹡,杭州的土地出讓金便高達2442.9億元◇ππ,比一般公共預算收入多出520億元♀∵,對土地財政依賴度(賣地收入/一般公共預算收入)居全國首位⌒⊿△。由此可見?,土地收入已經成為部分地方政府最大的財政收入之一◇,賣地對於地方政府的重要性可見一斑⊙,尤其是在經濟增長放緩以及大規模減稅的情況下∵⊿。調控鬆綁∵,別無選擇的"勇士"2019年地方政府瘋狂賣地的同時?,史上最嚴的樓市調控⊙♂,也逐漸嗅到鬆綁的信號:11月15號⌒□π,四川天府新區印發了關於放鬆限購的規定;11月20號〇⊙,自貿區臨港新片區發佈了支持人才發展的若干措施┊,其中包括了與人才購房相關的寬鬆政策;11月29號⌒,佛山全範圍內的限購政策放鬆:本科以上學歷♂∟,在佛山買首套房不受戶籍、社保、個稅限制;12月11日♂↑,據《每日經濟新聞(博客,微博)》、《揚子晚報》報道∟?,江蘇蘇州下轄的張家港市取消已經實施了兩年多的限售政策;12月12日﹡┊〇,深圳已經取消2018年出台的商務公寓「只租不售」政策;……其實﹡△,樓市調控放鬆的信號並非從11月開始∟∵◇,早在10月15日一天內⌒◇☆,南京、天津、三亞三大城市相繼傳出限購放鬆的消息:通過梳理2019年10月份以來的鬆綁政策?,可以發現π□▽,間隔的日期越來越短□,節奏越來越快〇。其實⊿∟∴,部分地方政府鬆綁房地產的初衷或許更多出於無奈◇。以三亞為例⊿♀♀,其在2019上半年的統計公報中直言:「因房地產調控」而出現了全方位的壓力∵,投資後勁不足、陣痛持續、財政增收壓力大、金融信貸風險提升……在2019年8月份的統計公報中?⊿,三亞對財政壓力的描述直接上升為「不斷加劇」♂〇。同在一天放鬆調控的天津♀﹡π,也面臨著較大的財政壓力:2019年前三個季度∟◇▽,天津的一般公共財政收入1644.8億元♂,同比僅增0.1%;而一般公共財政支出2328.1億元∴∵,增長5.6%◇,財政缺口超683億元﹡。另外♂,11月29日全面取消限購的佛山∵?,其財政收入對房地產的依賴程度也非常高♂。2018年♂,佛山的賣地收入為894億元┊△♀,而當年的一般公共預算收入(地方財政收入)僅有703億元?∵◇,對土地收入的依賴度高達127.1%♀┊,位居全國第二位☆。同時∟□,據佛山統計局數據顯示□□♂,佛山2019年的前10個月一共成交新房92492套∵π,自3月以來♂▽﹡,當地的新房成交量已經出現了罕見的6連跌π。可見♂♂,2019年以來嘗試鬆綁的地方政府⊙⊿∟,或多或少都存在對賣地收入的依賴∟┊,而2019年恰逢中央推行史上最大力度減稅降費政策∴,地方政府的財政壓力可想而知∟⊙。為了緩解地方財政壓力◇,中央主動給地方讓利∟∵。2019年10月∴〇,國務院印發了一份《實施更大規模減稅降費后調整中央與地方收入劃分改革推進方案》□,釋放了央地關係有重大調整的信號↑π⊿。2020年⌒,將是房地產最曖昧的一年∴☆?春江水暖鴨先知♂﹡,面對正在蠢蠢欲動房地產市場⌒↑,房地產企業的嗅覺或許最為敏銳∴▽。據國家統計局數據顯示⊿∟▽,2019年1-10月份♂┊∵,房地產開發企業到位資金總額高達145151億元∵♀,較2018年同期增長7%♂⊿⊿,也支撐起了房企們在一二線城市兇猛拿地的勇氣?,最終或將使得2019年的全國土地出讓金額逼近7萬億元┊∴,或將再創歷史記錄⊙♀。與此同時↑↑⊿,面對2019年8月以來多個地方政府放鬆調控政策◇∴,資本市場亦有所察覺▽。據Wind數據顯示▽,自2019年8月以來☆☆⌒,截至到今日(12月13日)收盤⊿△♂,恆生中國內地地產指數的累計漲幅已超25%□,明顯跑贏同期大盤◇⊿。同時↑▽□,在港上市的房企龍頭:中國恆大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、融創中國(01918.HK)期間的累計漲幅均超過30%♀π□。有分析認為□⊙,這主要是因為房地產行業的市盈率已接近歷史底部∟∵∵,且房地產調控政策有放鬆預期﹡♂□。12月10日至12日∵?☆,2019年度中央經濟工作會議召開♀☆,相比於7月份召開的政治局會議┊,沒有再提及「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」♂◇。而近期公布的經濟數據顯示♂⊙﹡,當前經濟下行壓力進一步加大▽♂。因此⊿,為保障2020年經濟穩增長┊,不少分析認為♂□,明年財政、房地產政策有望迎調整□┊☆,財政政策將持續發力托底經濟∵♀◇,地產調控或將迎來邊際放鬆▽。華創證券認為♂〇,目前經濟和財政壓力加大⌒⌒,房地產政策沒有繼續從嚴空間⌒,預計2020年政策小幅放鬆可期、政策將築底改善♂♀。另外∵,值得一提的是↑,2019年度中央經濟工作會議最大的亮點或許是「全面落實因城施策」∴。意味着〇♂,樓市調控不再一刀切↑,不同城市可以採取不同的調控策略⊿△⊙,在房地產調控政策上∴,地方政府或許會擁有更多的自主決定權▽〇。這亦是諸如佛山、三亞、天津、南京……對房地產行業依賴度較高的地方政府﹡♂,最想得到的政策定調∟♀。那麼問題來了〇﹡,2020年◇♀∴,全國各個地方政府城市會不會紛紛效仿〇⌒﹡,進而引發全國範圍內的房地產調控放鬆呢◇♂?

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