2019彩票交流群群号:首季300城土地出讓金降一成 成交面積跌超兩成,4月或迎改善

最新资讯 2020年04月10日 7:11

首季300城土地出讓金降一成 成交面積跌超兩成,4月或迎改善

首季300城土地出讓金降一成 成交面積跌超兩成,4月或迎改善

【FPX九连胜】

每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝供地量減少、成交量下降、出讓金額下跌……一季度的土地市場□∵?,幾乎所有指標都在下降↑。受疫情影響?﹡,市場變得謹慎起來□。一方面是土地供應的確在減少⊙?,另一方面房企拿地的意願也並不強烈∵。但是隨着疫情的影響力逐漸減弱∵,房企全面復工復產⌒,各地的推地速度也在加快☆。廣發固收研究表明π⌒,4月土地供給力度將進一步改善?↑,帶動4月成交有較大概率改善?。土地供應和成交量雙降受疫情影響∴∴?,一季度全國土地市場無論是推出量或成交量上都有所下降⊿,進而帶動整體出讓金也相應下降♀﹡。中指研究院數據顯示∟▽▽,今年前3月⊙∵,全國300城共推出土地5613宗◇↑☆,同比減少9%;推出土地面積22133萬平方米∴,同比減少14%□♀。其中π〇,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1653宗┊,同比減少18%;推出土地面積7856萬平方米﹡↑π,同比減少16%⊙♂。成交方面也下降明顯△△。前3月共成交土地4353宗⊙,同比減少18%;成交面積17151萬平方米∟♂⌒,同比減少23%∵。其中⊿,住宅類用地1203宗∴□,同比減少13%;成交面積6000萬平方米∟∴,同比減少25%▽♀⌒。出讓金和溢價率也低於去年△。前3月土地出讓金總額為7707億元△,同比減少10%;土地平均溢價率12%∟♂,較去年同期下降1個百分點∴⊙。不過♂△□,在平均樓麵價方面仍然保持上揚⌒↑。今年一季度┊∴⌒,300城成交樓面均價為2325元/平方米♂⊿⊿,同比上漲11%;其中住宅類用地成交樓面均價為4851元/平方米⊿⌒□,同比上漲20%□。中指研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者:「2020年一季度受疫情影響◇,供求兩端同比縮水♂,收金總額較去年同期減少近一成┊?,樓面均價同比上漲♂∴。3月全國土地供應量同比增加♂▽,但因疫情影響♂,土地供應節奏仍較為緩慢π☆⊿,整體出讓金總額環比減少□♂。」廣發固收研究表明♀〇,3月下旬☆,尤其是月底最後一周推出的土地▽♂〇,有部分未能及時落實到3月成交∟∟,將在4月上旬的成交中體現﹡∵。據現在已公布的4月推出計劃▽,4月土地供給力度將進一步改善∟◇,帶動4月成交有較大概率改善♂⌒☆。一線土拍溢價率繼續漲分城市層級來看□,黃瑜表示?☆,「一線城市供求量同比走低⌒□☆,但均價、溢價率及出讓金總額均有所上漲;二線城市各項供求指標均較去年同期縮水;三四線城市土地供求量變化較小△,成交樓面均價同比增加逾一成﹡。」前3月☆↑,一線城市共推出土地146宗☆↑,推出土地面積683萬平方米♂?〇,同比減少29%;共成交土地142宗?♂⌒,成交土地面積683平方米♀◇∟,同比減少15%⊿↑。需要注意的是□∴,一線城市的土地出讓金、樓麵價、溢價率都呈現出上漲趨勢◇。前3月土地出讓金為1710億元♂,同比增加42%;成交樓面均價為9092元/平方米π◇♂,同比上漲31%;平均溢價率為9%﹡,較去年同期上漲2個百分點△▽。二線城市則是全線下降﹡〇。前3月共推出土地1815宗♂π,推出土地面積7598萬平方米☆∴,同比減少26%;共成交土地1564宗↑◇π,成交土地面積6324萬平方米□〇↑,同比減少29%;土地出讓金為3585億元﹡♀,同比減少24%;成交樓面均價為2778元/平方米△♀,同比下降0.04%;土地平均溢價率為12%◇⊿↑,較去年同期下滑3個百分點∴∴⌒。三、四線城市的震蕩沒有二線城市明顯∟。前3月共推出土地3652宗∵,推出土地面積13852萬平方米△,同比減少6%;共成交土地2647宗┊∴,成交土地面積10143萬平方米☆,同比減少19%;土地出讓金為2412億元?,同比減少7%;同時▽△∴,三、四線城市也有上漲的指標﹡〇。如成交樓面均價為1312元/平方米△,同比上漲11%;土地平均溢價率為14%〇∟,較去年同期上漲2個百分點∟。主流房企拿地意願不強房企拿地意願正在下降π⊿□。廣發固收研究表明△,龍頭房企下滑尤為明顯┊♂。在其統計的年銷售額500億元以上的64家樣本房企中?﹡〇,3月單月拿地金額同比下滑61%♂。銷售額3000億元以上的7家房企中π∴,從3月單月來看△⊿∴,7家房企中僅綠地控股(600606,股吧)、中國恆大3月單月同比為正ππ,其餘5家中海地產、萬科地產、碧桂園、融創中國、保利發展3月單月拿地額同比均下滑□□。統計表明⊙﹡⌒,今年前3月↑,香港置地、華潤置地和綠城中國憑藉前兩月優勢♂♂,繼續佔據拿地榜前三位∵。香港置地和綠城中國分別以318億元和163億元居第一、三位〇,拿地金額依舊遙遙領先π∵⊿。華潤置地以215億元的拿地金額位居第二◇▽?,單月拿地53億元♂?。對此黃瑜認為∵∵◇,目前拿地企業以國企為主┊,入樓面地價TOP10榜地塊的競得企業多為國有企業或者是國企聯合體∟♂,部分原因在於其具有較大的融資優勢∵□,高單價地塊多為其競得☆。同時黃瑜也表示□,此時不啻為彎道超車的好時機π〇。「房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張┊┊,投資拿地也更加謹慎◇△∟,但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或『超車』的較好時機⊿⊿⌒。房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大∟⊙◇,新的市場競爭格局正在重塑□⊙﹡。」

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