极速快乐十分:「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速

最新资讯 2019年08月24日 8:29

「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速

「大而求穩」 第一梯隊房企主動降速

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銷售增速下降作為近兩年房企排名前三中較為穩定的「碧萬恆」△☆♂,其在2019年上半年銷售額仍排名前三?π?,分別為碧桂園、萬科、恆大∟⊿♂,但是同比增速明顯放緩∵,三家房企平均增速為-7%♂♂。

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在融資收緊和政策調控之下♀∵〇,從第一梯隊的拿地策略來看♂♂,「量入為出」「加大核心城市布局」「不拿高價地」成為共識?ππ。

在利潤方面♂◇▽,融創和保利都保持了較高的增速♀,其中┊,保利上半年實現歸母凈利潤99.55億元⌒,同比增長53.28%☆□。融創上半年歸母凈利潤102.9億元◇,同比增長61.7%?。

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利潤平穩增長從上半年已經發佈財報的龍頭房企來看?↑⊿,萬科的營收規模突破千億元♂﹡◇,達到1393.2億元♂∵﹡,同比增長31.5%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤118.4億元▽〇,同比增長29.8%♀↑☆。

根據公告⊙☆,2019年上半年?┊,碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元〇?∴,同比下降9.3%△⊙,而在2018年上半年?⊿?,其合同銷售額同比增速為42.8%;中國恆大實現合約銷售金額約2818億元▽♀,同比下降7.4%♀◇,2018年同期是24.6%;萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業♂☆♂,上半年累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米⌒,同比增5.6%?☆♀,合同銷售金額3340億元△,同比增9.6%﹡,2018年同期是9.9%♂。

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此外∟⊙,保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩∴⌒,保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%♀,融創中國由74%降至12%△。

保利和融創的營收規模突破700億元⌒▽,其中♂☆,保利上半年實現營業收入711.21億元∴⊙⊿,同比增長19.49%;但是↑π∴,相比于去年上半年營收增速33%∴∵,今年上半年﹡,保利的營收增速有所下降△﹡。融創上半年實現收入768.4億元∟?,同比增長64.9%?⌒♂。

從保利的土地支出來看也明顯有下降趨勢□┊。2019年上半年π,保利新拓展項目44個┊,新增項目建面826萬平方米□◇,同比減少45.30%;總成本533億元﹡,同比減少50.28%♂⊙□。

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雖然增幅放緩♂,但是保利、融創、中海等龍頭房企的增長速度仍然高於百強房企的平均值♂∴。根據克而瑞發佈的榜單顯示π┊⊿,今年1-7月?▽,按照可比口徑統計∵,百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右△▽⊙,行業整體規模增速較去年同期放緩顯著♀□♂。

同樣□,融創也在財報中表示:「堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準△,僅在土地市場出現短期低位時⌒⊙∴,在核心城市審慎補充了價格合理的土地﹡,並從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時♀♀□,公司基本停止了招拍掛獲取土地♂,有效規避了拿地風險┊□♂。」

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值得一提的是┊∴⊙,在第一梯隊房企中∟∟,銷售額增速保持高位的是中海∟π,今年前7月⊙,中海累計實現合約物業銷售金額約2273.42億港元♂,同比增長約30.74%?♀。

投資拿地削減第一梯隊房企銷售增速下降的同時⊿⌒∴,也紛紛削減了拿地支出◇♂。其中♂∴▽,萬科今年上半年的拿地規模與投資明顯下降⊿∟。上半年∵,萬科新增權益土儲942萬平方米⌒♀,同比下降18%↑。萬科執行副總裁、首席運營官張旭在中期業績會議上表示:「萬科沒有固定的拿地計劃↑♀,收了多少錢回來∵□⊙,才能拿多少地∴♂☆。」

此外?〇,華潤置地也發佈了上半年財報♀,營收實現小幅增長為458.5億元☆,按年增長4.7%;扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為81.1億元∟?◇,同比增長11.3%⊿。

相比于第二梯隊的表現♀,位於銷售額排行榜前10位的第一梯隊房企銷售額增速相對較緩□?⊿,利潤平穩增長☆π,負債水平相對較低⊙∟,同時□,在融資環境趨緊的情況下∟∴,為了追求穩定的現金流〇□⊙,第一梯隊房企主動削減拿地支出┊。

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